Servicio de Gestión Integral de Venta
Vender piso
Vender piso implica coordinar documentación, definir un precio coherente con el mercado y organizar cada fase de la operación de forma ordenada. En esta página se detalla el procedimiento de trabajo que se aplica en cada venta, así como los requisitos y costes habituales para preparar la operación con rigor.
Proceso para vender piso
Análisis del mercado y revisión del inmueble
El primer paso consiste en revisar las características del inmueble, su estado actual y su ubicación, comparándolo con operaciones recientes de viviendas similares. Este análisis permite establecer un rango de precio acorde al mercado y detectar aspectos que conviene ajustar antes de iniciar la venta.
Documentación inicial y verificación legal
Antes de publicar el inmueble se revisa la documentación necesaria para comprobar que todo está en orden. Esto incluye: Escritura de propiedad Nota simple actualizada Certificado energético Recibos de IBI y comunidad Últimos suministros Identificación del propietario Planos o croquis disponibles Documentación técnica aplicable (ITE, informes estructurales, etc.) El objetivo es prevenir incidencias durante la negociación y garantizar que la operación es viable desde el inicio.
Preparación del inmueble para su presentación
Se revisan aspectos básicos que influyen en la percepción del comprador: orden, limpieza, iluminación y pequeñas mejoras de mantenimiento si fueran necesarias. La preparación se adapta al estado real del inmueble, sin incluir intervenciones innecesarias.
Publicación en portales inmobiliarios
El inmueble se publica en plataformas inmobiliarias relevantes. La información que se muestra es objetiva y se basa exclusivamente en datos verificables, evitando descripciones que no aporten precisión..
Gestión de consultas y visitas
Las consultas se registran y se responde únicamente con la información necesaria para que cada interesado conozca las condiciones reales de la vivienda. Las visitas se organizan de forma estructurada, garantizando un seguimiento sobre el interés y la capacidad de cada potencial comprador.
Revisión de ofertas y negociación
Cuando llegan ofertas, se revisan aspectos como: Solvencia del comprador Condiciones económicas Tiempos de firma Documentación aportada La negociación se basa en criterios técnicos y en la situación real del inmueble.
Coordinación con notaría y cierre de la operación
Una vez aceptadas las condiciones, se coordina la preparación de contratos (arras o documento equivalente), se revisa la documentación y se gestiona la firma en notaría. El proceso finaliza con la comprobación de que todos los documentos se han entregado correctamente.
costes habituales al vender un piso
La venta de una vivienda incluye una serie de gastos que dependen de cada caso.
Los principales son:
Plusvalía municipal
IRPF por posible ganancia patrimonial
Notaría, en función del tipo de contrato
Certificado energético (si no está disponible)
Gestoría, si se utiliza para la tramitación documental
Conocer estos costes por adelantado ayuda a planificar la operación sin sorpresas.
Documentación para vender piso
Para iniciar el proceso de vender piso se requiere la siguiente documentación:
Escritura de la vivienda
Nota simple reciente
Certificado de eficiencia energética
Identificación del propietario
Recibo del IBI
Justificante de comunidad
Últimos recibos de suministros
Planos o mediciones
Documentación técnica obligatoria según normativa
Este apartado permite al propietario prever lo que necesitará preparar antes de avanzar.
Preguntas frecuentes sobre vender piso
Ubicación, estado del inmueble, superficie, equipamiento, orientación y operaciones recientes en la zona.
Depende de la demanda de la zona, del precio ajustado al mercado y de la disponibilidad de documentación.
Sí. La entidad bancaria debe aportar el importe pendiente y la cancelación se coordina con la notaría.
Nota simple, certificado energético y escritura, aunque se recomienda tener todo preparado antes de publicar.
Contacto para iniciar el proceso
Si deseas revisar la situación de tu vivienda o necesitas información adicional sobre el proceso de vender piso, puedes solicitar una consulta para analizar tu caso concreto sin compromiso.