proceso y acompañamiento profesional
Comprar piso
Comprar piso implica revisar documentación, analizar el mercado y evaluar cada vivienda con criterios técnicos. En esta página se explica el procedimiento que se sigue durante la búsqueda, selección y compra de una vivienda, así como los aspectos que se verifican antes de avanzar con una operación.
Proceso para comprar piso
El proceso se organiza en fases que permiten avanzar de manera estructurada y con información precisa en cada decisión.
Análisis de necesidades y criterios de búsqueda
Antes de iniciar la búsqueda se definen los criterios básicos: Ubicación y rango de zonas Presupuesto realista Superficie, distribución y estado Características prioritarias Preferencias respecto a finca, altura, accesibilidad o servicios Este análisis inicial permite centrar la búsqueda en viviendas acordes al perfil del comprador.
Estudio del mercado y selección de inmuebles
Se revisan viviendas disponibles en portales inmobiliarios, bases de datos y redes de profesionales. La selección se basa en criterios objetivos, como precio por metro cuadrado, comparativa con inmuebles similares y situación de la vivienda.
Revisión documental básica de cada inmueble
ntes de realizar una visita se revisa la documentación pública disponible: Nota simple Información registral Situación de cargas Año de construcción Estado general del edificio ITE o documentación técnica, si corresponde Esto permite descartar viviendas que no cumplen requisitos legales o que presentan riesgos.
Organización y análisis de visitas
Las visitas se realizan siguiendo un orden lógico y con un enfoque técnico. Durante cada visita se revisan aspectos como: Distribución real Estado de instalaciones Ventilación e iluminación Elementos estructurales visibles Posibles reformas necesarias Se registra la información relevante para comparar viviendas de forma objetiva.
Evaluación de opciones y comparación técnica
Una vez visitadas las viviendas seleccionadas, se elabora un análisis comparativo con: Precio por metro cuadrado Costes estimados de mantenimiento Situación del edificio Estado interior Necesidad de reformas Documentación disponible Este informe facilita una decisión basada en datos y no solo en percepciones subjetivas.
Revisión de ofertas y negociación
Si el comprador decide avanzar, se revisan: Precio de salida y precios de venta recientes en la zona Estado legal del inmueble Condiciones solicitadas por la propiedad Posibles cargas o situaciones pendientes La negociación se plantea en base a esta información técnica y documentada.
Coordinación de contrato y firma en notaría
Una vez aceptada la oferta, se gestiona: Documento de reserva o arras Verificación de documentación Coordinación con notaría Revisión del borrador de escritura Acompañamiento en la firma El proceso finaliza con la comprobación de que toda la documentación entregada es correcta.
Costes habituales al comprar piso
Comprar una vivienda implica una serie de gastos adicionales que es importante prever desde el inicio.
Los principales son:
Impuestos (ITP o IVA, según el tipo de vivienda)
Notaría
Registro de la propiedad
Gestoría (si interviene una entidad financiera)
Tasación bancaria
Gastos de hipoteca, en caso de solicitar financiación
Conocer estos importes ayuda a definir un presupuesto realista antes de iniciar la búsqueda.
Documentación necesaria al comprar piso
El comprador deberá preparar:
Identificación (DNI/NIE)
Acreditación de fondos o preaprobación bancaria
Información requerida por la entidad financiera (si aplica)
Esta documentación agiliza el proceso y evita retrasos durante la negociación.
Preguntas frecuentes sobre comprar piso
Situación registral, cargas, certificación energética y estado general del edificio.
El impuesto depende de si la vivienda es de segunda mano o de obra nueva.
No es obligatorio, pero facilita la negociación y aporta seguridad en la operación.
Escrituras previas, identidad de las partes, cargas, recibos pendientes y estado registral actualizado.
Contacto para iniciar el proceso
Si necesitas analizar tu situación o valorar opciones de compra, puedes solicitar una consulta para revisar criterios, presupuesto y viabilidad antes de iniciar la búsqueda.